Widget Image

Метки

ФСБ построит жилой квартал в Южном Бутове

Стал известен застройщик, который облюбовал земли в районе Южное Бутово, на улице Бартеневской. Как пишет газета «Коммерсантъ», развитием участка в коммунальной зоне Гавриково может заняться группа «Трансстройинвест», которую в СМИ называют застройщиком резиденции президента РФ под Ялтой.

Группа планирует реализовать в Южном Бутове жилой квартал площадью около 300 тыс. кв. м. Ранее у «Трансстройинвеста» был только один жилой проект в столице — комплекс элитных апартаментов «Софийский» в 500 м от Кремля.

Гавриково занимает 12,3 га. О планах по развитию территории в ноябре 2019 года сообщал департамент градостроительной политики Москвы. Кроме жилья, девелопер построит на участке детский сад на 350 мест и школу для 1 тыс. учеников. В «Трансстройинвесте» не ответили на запрос «Ъ».

«Трансстройинвест» специализируется на инфраструктурных проектах за счёт господрядов.

Осенью 2019 года председатель совета директоров и основатель «Трансстройинвеста» Алексей Фоменко рассказывал в интервью порталу IRN, что группа получила участок в рамках инвестконтракта после строительства для РФ «определённого количества объектов». Тогда господин Фоменко заявил, что группа запланировала строительство пяти новых жилых комплексов общей площадью почти 590 тыс. кв. м, а также нескольких гостиниц.

Коммунальная зона Гавриково, судя по всему, входит в число заявленных господином Фоменко проектов. Партнер Colliers International Владимир Сергунин подсчитал, что там можно построить как раз 320 тыс. кв. м недвижимости. Учитывая, что на территории планируются также объекты социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, инвестиции в проект могут составить 20–22 млрд руб., выручка от продажи при сохранении существующих на рынке цен может достигнуть 40 млрд руб.

Из протокола рабочей группы градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) за 2017 год следует, что участок в Гаврикове принадлежал образованной ФСБ войсковой части. В Москомстройинвесте уточнили, что участок находится в федеральной собственности и поэтому у московских ведомств нет доступа к решениям ГЗК по Гаврикову. По словам одного из источников, правообладатель площадки не менялся, и «Трансстройинвест» будет строить жилой квартал на условиях fee-девелопмента, то есть без покупки участка у ФСБ в рамках инвестиционного договора. В ФСБ не ответили на запрос «Ъ».

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев подсчитал, что стоимость 12,3 га в Гаврикове может составлять 1,2–1,5 млрд руб. Сам участок он называет интересным для девелопмента, в том числе за счет близости к метро.

Владимир Сергунин говорит, что Бутово сегодня — одна из наиболее привлекательных локаций для застройщиков за пределами МКАД. Так что, это не последняя стройка в нашем районе. Уплотнение будет происходить и дальше.

Напомним, что с 11 по 19 марта проходили публичные слушания в районе Южное Бутово.Тема — изменение правил землепользования и застройки. Материалы размещены на сайте префектуры ЮЗАО.

С 11 по 18 марта —  экспозиция.

19 марта 2020 года прошло собрание публичных слушаний. Из-за ситуации с распространением коронавируса количество участников было ограничено — 50 человек. Как сообщают очевидцы, пришло много пенсионеров.

Те, кто не оставлял запись в журнале и не был на собрании, в течение 7 дней могут отправить свои замечания и предложения в Окружную градостроительную комиссию по адресу: 117209, Москва, Севастопольский пр-т, д.28, корп.4, тел. (499) 789-10-39, uzao-secretaryok@mos.ru.

Но как показывает жизненный опыт, если в районе не формируется инициативная группа, жители не объединяются в поддержку или против чего-то и не организуют массовый сбор подписей, то эти единичные голоса отдельных жителей ничего не решают. Публичные слушания — это всего лишь формальность, показуха, что люди могут на что-то повлиять. Нарисуют/приведут столько граждан, сколько нужно будет, чтобы продавить решение.

Бутово будут застраивать до тех пор, пока будут свободные земли. А кончатся земли, начнут сносить жилье под видом реновации, и строить по 15-30 этажей. Золотое дно. И никто не будет смотреть на то, что в метро не сесть, машину поставить некуда. Каждый клочок земли в мегаполисе, по мнению властей, похоже, должен приносить прибыль.

Тем не менее, публичные слушания — это, действительно, механизм, который может влиять на городские решения. Просто мало кого из граждан это интересует. Даже если знают, не пойдут/не напишут/не выскажутся.

Комментарии

  • 20.03.2020
    reply

    Николай

    Выделенная в свое время государством земля должна быть использована для решения задач безопасности страны. И, если собственник земли не изменился, то так и должно оставаться. Интересно как способствует безопасности страны эта коммерческая застройка?
    Лучше вместо этой безумной «уплотниловки» с сомнительными архитектурными достоинствами и без того уже чрезмерно заселенного района сделали особо охраняемую природную зону (можно под охраной ФСБ). А эти сооружения возвели для военнослужащих в местах несения службы.

Оставьте комментарий