В мае 2019 года специалисты зафиксировали снижение активности покупателей на рынке вторичной недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она уменьшилась на 30%, пишет "Коммерсант" со ссылкой на на участников рынка. По мнению специалистов, бум покупки "вторички" прошлого года окончательно себя исчерпал, и тренд на снижение интереса к вторичному рынку сохранится.

В течение всего 2018 года, по данным Росрееестра, спрос на вторичную недвижимости рос. В Москве было зарегистрировано 156,4 тыс. переходов прав на недвижимость по договорам купли-продажи, что на 27% превышает аналогичный показатель 2017 года. По итогам первого квартала этого года позитивная динамика замедлилась: показатель вырос на 17% (до 35,2 тыс.) относительно аналогичного периода прошлого года. По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, через два-три месяца в данных Росреестра будет видна нулевая динамика, а после появится отрицательная.

Уход покупателей со вторичного рынка в «Инком-недвижимости» объясняют ростом ипотечных ставок на фоне продолжающегося снижения доходов населения. В апреле средневзвешенная ставка по жилищным рублевым кредитам достигла 10,56%. При этом стоимость большинства представленных объектов завышена. Согласно данным «Инком-недвижимости», сейчас квартиры продаются в среднем по 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 14% выше аналогичного показателя прошлого года.

Снижение цен пока не отразилось на средних общерыночных показателях, но фиксируется риэлторами по результатам реальных сделок, отмечает директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. В качестве примера он приводит типичные спальные районы Москвы — Северное и Южное Бутово, где еще зимой купить однокомнатную квартиру можно было не менее чем за 6,2 млн руб., а теперь предложения начинаются от 5,9 млн руб.

От резкого падения цен рынок может спасти небольшой объем предложения. За время ажиотажных продаж объем выставленной "вторички" сократился на 40,6%, заметнее всего при этом просел сегмент доступных квартир стоимостью до 10 млн руб. По прогнозам специалистов, в обозримом будущем средневзвешенная цена вторичного жилья опустится не более чем на 5–7%.

Тенденция к снижению цен может переломиться лишь в двух случаях: ипотечные ставки снова опустятся как минимум до 9% или же на фоне изменений в законодательство заметно повысится стоимость первичного предложения.

Интерес ко вторичной жилой недвижимости сейчас снижается во всех крупных городах. Такие тренды, как правило, формируются в регионах и только потом оказываются видны в Москве.