Автор:

05 фев 2018
1463
У торгового центра «Вива!» возникли проблемы после ухода Медиа Маркт






Как пишет Коммерсант, сберегательный банк может получить от девелопера Accent Development торговый центр «Вива!», расположенный в районе Северное Бутово. Объект находится в залоге у банка, которому девелопер просрочил платеж по кредиту на $75 млн, выданному в 2014 году для рефинансирования другого долга.

В настоящее время идут переговоры с кредитором о возможных вариантах реструктуризации. Ситуация осложнена тем, что текущая стоимость актива почти в три раза ниже суммы долга.

В Сбербанке от комментариев отказались. Основной владелец Accent Development Александр Самонов подтвердил факт просрочки платежа по кредиту, по которому заложен ТЦ «Вива!», отказавшись назвать сумму долга. По словам бизнесмена, ситуация была ожидаемой: «Обе стороны знали, что очередной платеж не состоится, почти полтора года назад». За это время заемщик и кредитор не смогли договориться об условиях реструктуризации, посетовал господин Самонов.

Со Сбербанком обсуждались разные варианты реструктуризации, включая передачу доли в проекте банку или его структурам, но кредитор ни на что не согласился, утверждает Александр Самонов. «Теперь мы ждем решения кредитного комитета»,— сказал он.

Исходя из средней для московских ТЦ арендной ставки 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь ТЦ составляет 29,8 тыс. кв. м), чистый операционный доход сопоставимого по площади с «Вива!» объекта должен быть $7,7 млн. Этот показатель у ТЦ почти в четыре раза ниже — всего около $2 млн. По словам источника, знакомого с работой торгового центра, «Вива!» хорошо расположен, но из него ушел один из якорных арендаторов — Media Markt.

«Объектом нужно заниматься, он старше семи лет, это средний срок жизни торгового центра»,— рассуждает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов. Он добавляет, что «Вива!» приходится конкурировать с районными ТЦ, у которых сильный состав продуктовых якорных арендаторов.

Александр Самонов был одним из создателей сети магазинов «Копейка». Accent Development он основал в 2007 году. В портфеле компании, согласно информации с ее сайта, кроме ТЦ «Вива!» есть два логопарка — «Сигма» в Уфе (35,8 тыс. кв. м) и «А-терминал» в Подольске (55,6 тыс. кв. м), бизнес-центр «Дельта плаза» в районе Курского вокзала в Москве (26,1 тыс. кв. м). «Вива!» был запущен в 2010 году, в нем 100 магазинов, парковка на 700 машин. Объем инвестиций в торговый центр составил $88,1 млн.

KMO_108013_00200_1_t218_224449




Из этой же рубрики


Новые материалы

12 окт 2022 12:12

Как выбрать красивый, но недорогой букет цветов?

05 мар 2023 18:01

Полицейские в Северном Бутове выявили факт нарушения миграционного законодательства

05 мар 2023 17:55

Ученик школы №1354 создал автокормушку для рыбных хозяйств

08 янв 2023 14:40

Жители Южного Бутово со 2 января смогут сдать сосны для переработки в специальные пункты

14 ноя 2022 07:06

Победители студенческого форума «Мы меняем города part 2.0» предложили идеи по преображению Южного Бутова

14 ноя 2022 07:01

В Южном Бутове спасатели помогли пожилой женщине, которая не могла поднять мужа-инвалида

06 ноя 2022 21:05

Депутат Гусева: Строительство спорткомплекса на Остафьевской улице будет профинансировано из бюджета Москвы

31 окт 2022 19:12

«Абонент временно недоступен», но не в Бутово

27 окт 2022 13:40

В Щербинке появится образовательный комплекс на 1100 мест

27 окт 2022 13:34

Два участка в Южном Бутове используют для нужд Захарьинского кладбища

27 окт 2022 13:27

Задержан мужчина, который убил знакомого в Южном Бутове почти 20 лет назад из-за долга

12 окт 2022 12:44

Капремонт поликлиники на улице Ратной закончат в следующем году

12 окт 2022 12:41

В Южном Бутове полицейские выявили факт нарушения миграционного законодательства

12 окт 2022 12:36

В Южном Бутове дома по программе реновации начнут заселять в октябре

10 окт 2022 10:07

В Северном Бутове началась реконструкция Качаловских прудов

10 окт 2022 10:00

Жителям Южного Бутова представили подкаст, в котором опровергли стереотипы о районе

10 окт 2022 09:56

В районе Северное Бутово задержали женщину, которую подозревают в фиктивной постановке иностранцев на миграционный учет.

02 окт 2022 23:10

В Южном Бутове 30 сентября начнет работать ярмарка выходного дня