В настоящее время идут переговоры с кредитором о возможных вариантах реструктуризации. Ситуация осложнена тем, что текущая стоимость актива почти в три раза ниже суммы долга.

В Сбербанке от комментариев отказались. Основной владелец Accent Development Александр Самонов подтвердил факт просрочки платежа по кредиту, по которому заложен ТЦ «Вива!», отказавшись назвать сумму долга. По словам бизнесмена, ситуация была ожидаемой: «Обе стороны знали, что очередной платеж не состоится, почти полтора года назад». За это время заемщик и кредитор не смогли договориться об условиях реструктуризации, посетовал господин Самонов.

Со Сбербанком обсуждались разные варианты реструктуризации, включая передачу доли в проекте банку или его структурам, но кредитор ни на что не согласился, утверждает Александр Самонов. «Теперь мы ждем решения кредитного комитета»,— сказал он.

Исходя из средней для московских ТЦ арендной ставки 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год (площадь ТЦ составляет 29,8 тыс. кв. м), чистый операционный доход сопоставимого по площади с «Вива!» объекта должен быть $7,7 млн. Этот показатель у ТЦ почти в четыре раза ниже — всего около $2 млн. По словам источника, знакомого с работой торгового центра, «Вива!» хорошо расположен, но из него ушел один из якорных арендаторов — Media Markt.

«Объектом нужно заниматься, он старше семи лет, это средний срок жизни торгового центра»,— рассуждает старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов. Он добавляет, что «Вива!» приходится конкурировать с районными ТЦ, у которых сильный состав продуктовых якорных арендаторов.

Александр Самонов был одним из создателей сети магазинов «Копейка». Accent Development он основал в 2007 году. В портфеле компании, согласно информации с ее сайта, кроме ТЦ «Вива!» есть два логопарка — «Сигма» в Уфе (35,8 тыс. кв. м) и «А-терминал» в Подольске (55,6 тыс. кв. м), бизнес-центр «Дельта плаза» в районе Курского вокзала в Москве (26,1 тыс. кв. м). «Вива!» был запущен в 2010 году, в нем 100 магазинов, парковка на 700 машин. Объем инвестиций в торговый центр составил $88,1 млн.