Обвал спроса на вторичное жилье на фоне карантина не мешает продавцам «рисовать» новые ценники. Темпы «виртуального» роста цен в мае даже увеличились. Дорожают, в основном, края рынка. Южное Бутово попал в дешёвый край, следует из обзора аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Самый дешёвый тип жилья – квартиры в панельных пятиэтажках – за месяц прибавил 1%. По словам риелторов, сейчас пользуются хоть каким-то спросом только самые бюджетные лоты. Соответственно, их вымывание приводит к повышению средних цен в доступных сегментах. Также наблюдается рост цен на дорогое жилье. Трёшки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,7%, а престижные округа – от 0,6% (Юго-Западный округ) до 1,1% (Центральный). Однако сделок в дорогих сегментах сейчас крайне мало.

Сделки с "вторичкой"

В апреле-мае резко упал спрос на «вторичку». Произошло это не только из-за технических сложностей с регистрацией сделок. Сказалось и серьёзное ухудшение экономической ситуации в стране. После отмены карантина сделок, конечно, станет больше - по сравнению с нынешним обвалом. Однако на нормальный уровень покупательская активность вернётся еще очень не скоро. Более того, в связи с запуском программы льготной ипотеки на покупку новостроек значительная часть потенциальных покупателей «вторички» в ближайшие месяцы мигрируют на первичный рынок. А вторичный по причине несоответствия запросов продавцов финансовым возможностям покупателей может впасть в кому. Вторичное жильё по минимальным ценам продаётся в Зеленограде. Квадратный метр здесь в среднем оценивается в 117 тысяч рублей. На втором месте по уровню ценовой доступности в Москве — квартиры в Западном и Восточном Бирюлёве, где «квадрат» стоит 127,6 тысячи рублей. Третье место разделили Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский район и Некрасовка. Там средняя стоимость «вторички» - чуть больше 128 тысяч за квадратный метр. В десятку дешёвого ненового жилья также попали районы Южное Бутово, Лосиноостровский, Ярославский, Внуково, Ново-Переделкино, Братеево, Зябликово, Восточный, Новокосино, Люблино, Вешняки и Выхино-Жулебино. Средняя цена «вторички» в них составляет от 132 тысяч до 144,5 тысячи рублей. Самым дорогим, в свою очередь, назван район улицы Остоженки - «квадрат» там стоит 408,5 тысячи рублей.

Сравнение динамики цен на квартиры по районах Северное и Южное Бутово май 2018-май 2020

Как следует из данных IRN, в период действия режима самоизоляции наиболее активными покупателями квартир в Москве стали представители молодого поколения (25-40 лет). Их доля на вторичном рынке жилья увеличилась с 55 процентов в феврале до 80 процентов к концу весны. По наблюдениям риелторов, молодежь готова приходить на просмотры квартир, несмотря на риск заражения коронавирусом.