Члены гаражного кооператива в Южном Бутове пытаются спустя много лет наконец-то завершить его строительство. С просьбой помочь решить проблему они пришли на прием к депутату Госдумы Владимиру Ресину.

К депутату обратился учредитель гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Чечёра» Владимир Киселёв с просьбой оказать содействие в рассмотрении на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) вопроса об оформления земельно-правовых отношений на земельный участок с целью завершения строительства трехэтажного гаража-стоянки в Южном Бутове по адресу: Чечёрский проезд, напротив владения 54.

По словам Киселёва, возведение гаража было предусмотрено постановлением правительства Москвы и осуществлялось инвестором-застройщиком ЗАО «Социальная инициатива» на условиях инвестконтракта. Но в 2010 году компания была признана банкротом, инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка – расторгнуты. Строительство гаражного комплекса осталось незавершенным, хотя строительно-монтажные работы были выполнены примерно на 70%.

Земельно-правовые отношения на земельный участок под объектом в настоящее время не оформлены. Дольщики ЗАО «Социальная инициатива» объединились и создали для завершения строительства ГСК «Чечёра».

– В мае 2016 года префектура ЮЗАО поддержала вариант рассмотрения на ГЗК вопроса о предоставлении ГСК «Чечёра» земельного участка без проведения торгов, а также оформления документации для завершения строительства. Москомархитектура подтвердила, что не возражает. А в сентябре 2016 года Москомстройинвест попросил ГСК «Чечёра» представить договор о намерениях и потенциального инвестора для завершения строительства, а также обязался совместно с департаментом городского имущества (ДГИ) проработать возможность предоставления нам земельного участка для завершения строительства гаража. Однако позиция ДГИ – оформление земельно-правовых отношений на указанный участок возможно только при наличии документов, подтверждающих имущественные права на объект незавершенного строительства, расположенный на данной территории, – рассказал Киселёв.

– С целью оформления собственности мы обратились в кадастровую палату, а там сказали, что если у вас есть договор аренды земли, мы оформим вам недостроенный объект как незавершенное строительство, а если договора нет, то ничего поделать не можем. Замкнутый круг какой-то, – возмутился председатель правления кооператива Сергей Лебедев.

– Недостроенное здание может быть чьей-то собственностью, даже если земля под ним никому не принадлежит и не находится в аренде. Собственность – первое, что вам нужно оформить, тогда все остальные проблемы решаются легко, – подчеркнул Владимир Ресин.

– ГСК «Чечёра» заплатил 350 тыс. рублей бюро технической инвентаризации (БТИ), и они выверяют нашу территорию. При этом в БТИ сказали, что не получится поставить нас на учет, потому что у нас нет права собственности и договора аренды земли, – сказал Киселёв.

– Вы можете решить проблему через суд. Он обяжет признать ваши права собственности. А дальше вам никто не сможет отказать в аренде земли под этим зданием, – заверил депутат.

– Вы что, им в этом откажете? – спросил Владимир Ресин у представителя ДГИ, заместителя начальника управления оформления имущества и земельно-правовых отношений Дмитрия Романова.

– При наличии права собственности, конечно, нет. Земельным кодексом предусмотрено предоставление участка на три года, – подчеркнул Дмитрий Романов

– Если будете тянуть с оформлением, у ДГИ найдутся желающие на землю, и они могут выставить участок на конкурс и продать его. Поторопитесь! Здесь и затрат-то больших не потребуется. А с теми, кто вам в ваших правах незаконно отказывает, судитесь. Проявите волю! – сказал Ресин.

– Наши адвокаты готовят необходимые бумаги. У нас уже есть и инвесторы, и соинвесторы, – ответил Киселёв.

– В отношении инвесторов не будьте столь уверены. Инвестор сегодня хочет вложить деньги, а завтра передумает. Не обольщайтесь, пока нет конкретных денежных залогов или переводов средств, – подчеркнул депутат.